Додати новину
Січень 2010
Лютий 2010
Березень 2010
Квітень 2010
Травень 2010
Червень 2010
Липень 2010
Серпень 2010
Вересень 2010
Жовтень 2010Листопад 2010Грудень 2010
Січень 2011
Лютий 2011
Березень 2011
Квітень 2011
Травень 2011
Червень 2011Липень 2011Серпень 2011Вересень 2011Жовтень 2011Листопад 2011Грудень 2011
Січень 2012
Лютий 2012Березень 2012Квітень 2012Травень 2012Червень 2012Липень 2012Серпень 2012Вересень 2012Жовтень 2012Листопад 2012
Грудень 2012
Січень 2013
Лютий 2013
Березень 2013
Квітень 2013Травень 2013Червень 2013Липень 2013
Серпень 2013
Вересень 2013
Жовтень 2013
Листопад 2013Грудень 2013Січень 2014Лютий 2014Березень 2014Квітень 2014Травень 2014
Червень 2014
Липень 2014Серпень 2014Вересень 2014Жовтень 2014Листопад 2014Грудень 2014Січень 2015
Лютий 2015
Березень 2015
Квітень 2015Травень 2015Червень 2015Липень 2015Серпень 2015Вересень 2015Жовтень 2015Листопад 2015Грудень 2015Січень 2016Лютий 2016Березень 2016Квітень 2016Травень 2016Червень 2016Липень 2016Серпень 2016Вересень 2016Жовтень 2016Листопад 2016Грудень 2016Січень 2017Лютий 2017Березень 2017Квітень 2017
Травень 2017
Червень 2017
Липень 2017
Серпень 2017
Вересень 2017
Жовтень 2017
Листопад 2017Грудень 2017Січень 2018Лютий 2018Березень 2018Квітень 2018
Травень 2018
Червень 2018
Липень 2018
Серпень 2018
Вересень 2018
Жовтень 2018
Листопад 2018Грудень 2018Січень 2019Лютий 2019Березень 2019
Квітень 2019
Травень 2019
Червень 2019
Липень 2019Серпень 2019Вересень 2019Жовтень 2019Листопад 2019Грудень 2019Січень 2020Лютий 2020Березень 2020Квітень 2020Травень 2020Червень 2020Липень 2020Серпень 2020Вересень 2020Жовтень 2020Листопад 2020Грудень 2020Січень 2021Лютий 2021Березень 2021Квітень 2021Травень 2021Червень 2021Липень 2021Серпень 2021Вересень 2021Жовтень 2021Листопад 2021Грудень 2021
12345
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Українські новини |

Інвестиції в землю: як і скільки можна заробити

33
Інвестиції в землю: як і скільки можна заробити
Від 1 липня в Україні запустився ринок землі, відтак українці отримали можливість вільно купувати і продавати сільськогосподарські угіддя. Фахівці із земельного питання прогнозують, що після відкриття ринку землі значно зросте її ціна. Водночас сільськогосподарські угіддя відтепер є одним із інвестиційних інструментів – тепер українці можуть за допомогою земельних ділянок не лише зберегти, а й примножити власні кошти. Більше того, фахівці прогнозують, що в найближчі роки інвестувати в землю буде значно вигідніше, аніж зберігати кошти на депозитах в банку, купувати цінні папери чи вкладатись в нерухомість. ТСН.ua розбирався, чи варто українцям вкладати свої гроші в земельні ділянки, який прибуток це може принести, а також на які ризики слід зважати під час купівлі землі. Наскільки здорожчає земля Основним аргументом на користь інвестування в землю є те, що сільськогосподарські угіддя будуть приносити прибутки протягом років у майбутньому. Адже, купуючи землю зараз за відносно низькою ціною, інвестор має можливість або продати її після 2024 року, коли на ринок зайдуть підприємці і ціна зросте, або здавати її в оренду, плата за яку також буде зростати, і отримувати регулярний прибуток. За словами міністра аграрної політики Романа Лещенка, зараз мінімальна ціна одного гектара землі – 27,5 тисячі гривень. У відомстві розраховують, що після відкриття ринку середня вартість гектара становитиме близько 50 тисяч гривень. Водночас у Міністерстві економіки прогнозують, що земля щороку буде дорожчати на 10-15%. Більш оптимістичні прогнози дають експерти об’єднання Land Club. За їхніми підрахунками, у перші три роки після запуску ринку землі вартість сільськогосподарських ділянок зростатиме приблизно на 15-20% щорічно, а у 2024 році інвестори зможуть продати активи з премією в 40%. Опитані ТСН.ua фахівці з інвестування прогнозують, що потенціал українського ринку землі є досить суттєвим: за декілька років вартість земельної ділянки в Україні цілком може зрости до рівня сусідніх країн, тобто до 5 тисяч євро за один гектар. За словами інвестиційного банкіра Сергія Фурси, підтвердженням цього є той факт, що за останні кілька років на тлі очікувань запуску ринку землі вартість гектара сільськогосподарських угідь, як і вартість оренди, вже зросла в 3-4 рази. Однак, за його словами, точно спрогнозувати, як далі розвиватиметься земельний ринок, неможливо. «Ціна буде рости. Якими темпами? Залежить від дуже багатьох факторів. Це може бути і 5%, а може і 30% щороку. В першу чергу це буде залежати загалом від ситуації в країні, від інвестиційної привабливості – чи відбувається в країні судова реформа, чи є співробітництво з МВФ. Впливатиме й динаміка цін на інших ринках», – каже Сергій Фурса. Ціна за гектар сільськогосподарської землі буде залежати й від попиту, пояснюють фахівці з інвестицій. «Якщо попит буде високим – буде й більш значне зростання вартості землі. На початку попит буде дуже обмеженим, бо не так багато людей зможуть купляти землю. Однак у 2024 році змогу купляти землю отримають юридичні особи, і це теж буде стимулювати зростання ціни», – пояснює Сергій Фурса. Між тим після запуску ринку не варто очікувати, що кожен власник землі захоче її продати – за оцінками «Українського клубу аграрного бізнесу», лише 2,5% власників землі мають бажання продати свої гектари. Тож фахівці прогнозують, що пропозиція на ринку землі не буде дуже значною. Із запуском ринку очікується зростання вартості оренди землі. За підрахунками Інституту аграрної економіки, зараз середньорічна вартість оренди одного гектара землі, що є в приватній власності, становить 102 євро, або 3300 грн. Оренда державних сільськогосподарських земель обійдеться фермерам в середньому в 120 євро, або в 3900 грн на рік. «Вартість оренди прямо залежить від того, скільки коштує сам ресурс. Якщо сама земля зросте в ціні вдвічі, приблизно так само має зрости і вартість оренди», – пояснює інвестиційний аналітик, голова департаменту макроекономічних досліджень фінансової групи ICU Сергій Ніколайчук. Що варто знати, інвестуючи в землю Водночас фахівці з інвестицій наголошують, що ринок землі з точки зору інвестування значно складніший, аніж депозити чи інвестиції в цінні папери. Тож охочим інвестувати в землю слід враховувати як юридичні, так і економічні ризики. «Людям, які розглядають інвестиції в землю з метою отримання пасивного доходу від здачі її в оренду чи розраховуючи на те, що її вартість зросте, перш за все потрібно розуміти властивості землі, її родючість, попит на неї. Земля не є однорідним інвестиційним інструментом, як, наприклад, депозити чи ОВДП, де інвесторам зрозумілі усі їх властивості», – каже Сергій Ніколайчук. Він, зокрема, пояснює, що дві земельні ділянки в одному районі можуть сильно відрізнятися за своїми властивостями – родючістю та логістикою. Відповідно, їхня вартість може суттєво різнитися. Окрім того, ціни на землю і динаміка їхнього зростання будуть різнитися залежно від регіону. «Ринок буде характеризуватися значною неоднорідністю. Найдорожчі землі – в Центральній Україні та на Півдні, найдешевші угіддя – в Західній Україні. Ціни будуть залежати від того, де люди більше хотітимуть продавати землю, де буде попит із боку малих фермерів та із боку великих агровиробників», – пояснює Сергій Ніколайчук. За його словами, інвесторам слід зважати і на ринкові ризики. Зокрема, фахівець не очікує, що ринок землі буде дуже ліквідним. «Так, через великий інтерес покупців ціна на землю дійсно зросте. Але пізніше, якщо з’явиться багато некваліфікованих покупців, то за відсутності зростання ціни чи за неможливості знайти орендаря на цю землю, що теж в певний момент може бути непросто, ринок може зіткнутися з надлишком пропозицій. В такому випадку інвесторам може стати важко продати землю. Однак це менш ймовірний сценарій», – пояснює Сергій Ніколайчук. Фахівець каже, що у найближчі роки слід очікувати стрімкого зростання цін на землю – її вартість буде наближатися до показників сусідніх країн. «Наприклад, в Румунії ціна за 1 гектар близько 5 тисяч євро. В Україні, за різними оцінками, земля має коштувати близько 2 тисяч доларів. Тож можливість подвоїти свої вкладення за декілька років виглядає не такою вже й поганою інвестицією», – каже аналітик ICU.


Читайте також

Погода 5 грудня накриє українців мокрим снігом і морозом до -7: врятують тільки три пари підштаників

Дубль Левандовскі допоміг "Баварії" зберегти лідерство Бундесліги

Водіям розповіли, без чого не можна їздити взимку на автомобілі: 5 найнеобхідніших речей


Новини, статті, коментарі, з щохвилинним оновленням, зараз — на сторінках Ua24.pro



Ua24.pro — свіжі новини 24/7. Додати свою новину можна швидко зараз — тут